【懂懂日记】一套房子一场梦

今天，七夕。

起床，给媳妇发了条短信：情人节快乐！

婚姻，就是如此，需要经营，需要甜言蜜语，好媳妇是夸出来的……

河北保定，有个帅哥，名曰：黄天，做太阳能发电的，更有意思的是，他媳妇也是做电力的，不过是风力发电，牛哥调侃他：你们是新能源家庭。

黄天，是我们群友，想来我家找我玩，约好了时间，不过他晚上才到，只能拖延到次日。

早上，我跟媳妇说，去城里吃早餐吧，有个朋友来了，咱去招待一下，于是，我跟媳妇去酒店接上黄天，去吃馅饼，最近几年，临沂的馅饼连锁店做的不错，金龟馅饼、食尚馅饼做的都不错，一日三餐有了保障，类似学校餐厅，使用托盘式，如果我住在城里，我每天早上都要来吃饭，太方便了。

黄天，略显紧张，他说现实中的懂懂，和网络上的懂懂反差太大，让人适应不了，原以为懂懂就是一个每天游山玩水的人，一个遥不可及的人，当真的面对面时，才发现原来就是身边的一个普通人，普通的不能再普通的人。

吃过早餐，回了趟家，我跟媳妇说，我去济南，过几天回来，正好把黄天捎到济南，路上，聊了很多，他跟我分享为什么太阳能发电是趋势？还鼓励我去安装太阳能发电板，原因是农村房子比较宽敞，发一度电，国家补贴1元钱，甚至可以批量化运作，这是行业潜规则，很多人也不懂。

路上，我也跟黄天分享了我的观点，你的格局越大，你的杠杆越牛，准备投资开五星酒店的人，其实是花不到自己的钱，全是杠杆借力，就如刘强东，无论他如何烧钱，都烧不到自己的钱，京东影响力越大，他个人腰包越鼓。

当年，蟠桃到我家，跟我分享了上述观点，我觉得咋可能呢？你没钱，谁信你啊？人家为什么要给你投资？银行为什么要贷款给你？政府为什么要批地给你？

去了一趟拉萨，我懂了，做房产的，做农业的，做养殖的，真正做大的，都是空手套白狼，用不到自己的资金，牛哥说的好，空手套白狼也算不上资本运作高手，要让白狼主动钻进套，并且把套递到你手里，这才叫高手。

蟠桃拿了3万亩地，银行贷款足够支付租金，他把2万亩再割据成小庄园，从100亩到500亩不等，然后再租给那些准备做庄园的企业老板，他用这2万亩的租金，足以平衡3万亩的租金，他手的1万亩，等于零租金。

蟠桃说，有机会，一定要进军农业，这是绿色银行，市场经济决定了，农村必然要进入集约化种植阶段，这不是政策可以阻挡的，因为农村单户作业成本太高，投入产出比太低，而集约化种植，成本低，产出高，而且还可以解放农村劳动力，农村的土地情结，最终也无法抗拒市场的发展趋势，因为收入的缘故，职业农民越来越少了，多数都是职业农民工，农村人的收入，主流是打工，而不是种地。

蟠桃为什么进军这个市场？因为他有个铁哥们，就是做农业的，叫：赛尔生态园，是咱国家第二大的生态园，2002年时就已经有5万亩地了，5万亩是什么概念？相当于一个乡镇的土地面积，网上有相关介绍，这是蟠桃进军农业的领军人。

圈子，很重要，信息，很重要，牛哥也准备进军农业市场了，我说，我帮你撮合认识一下蟠桃，因为任何行业，都有潜规则，真正能够让你在行业里活下来的，就是潜规则，就如同，在青兰高速上，有些路段限速80，如果你真按照80跑，你是危险的，因为大家都按120的速度跑，对于大家而言，你就是炸弹，对于你而言，大家就是炸弹，都是危险分子，所以，要根着潜规则走。

这次，从拉萨回来，我们路过宁夏，在戈壁滩上，有成片的风车发电，有队友说，这都是高人搞的，因为他们能够了解到政策方向，国家在新能源方面的补贴是很有力度的，搞新能源的，就两个目的，要么圈地，要么赚补贴。

就如同，当初猪肉市场不稳定，国家补贴养猪厂，一夜间，N个养殖厂起来了，连金锣都四处圈地建厂养猪，一个小型的养猪厂，都能补贴到20万，但是老百姓是得不到这种信息的，等了解信息时，已经泛滥了。

对内幕了解的越多，内心越平静，不会去抱怨，不会去指责，与其做抱怨者，不如做规则的受益者，仇官的，多数想当官，仇富的多数想发财……

路上，吕晋给我打电话，他说中午有安排了，晚上一起吃，吕晋很有意思，传言是派代山东的老大，他跟着蝉禅来过我家，以前，他是东阿阿胶的电商负责人，如今单飞了，自己搞了个阿胶品牌，我们去拉萨吃的阿胶，就是他赞助的，最后每人还分了两盒，他是一个特别简单的人，很快乐，见到谁都笑呵呵。

济南绕城高速，有东西南北四大出口，我平时走济南东，然后走经十路，但是感觉太费劲，红绿灯太多，从农村来的，一不小心就忽略了红绿灯，因为在咱家，没这玩意啊。

牛哥说，走济南北最方便，于是，我沿绕城高速跑了半圈，从济南北下来，然后走将军路，下高架，然后走华龙路，这样走的确省心，但是绕路太远了，接近40分钟的路程。

我在想，牛哥不知道方便不，如果他没事，可以找他吃饭，他崇尚鳄鱼式创业，不是机会，绝不出手，一定要学会等待，平时他是真没啥事，我给他打电话，他说刚睡醒，刚进办公室，让我过去喝茶。

我就过去了，带着黄天，牛哥对人特别客气，跟黄天聊了聊保定，谈了谈河北，也谈了一下新能源，后来聊到了婚姻的问题。

牛哥说，很多女人，都以为男人是自己的，你不能想别人，不能背叛我，越这么想，婚姻越有问题，无论婚姻，还是家庭，无论是爱情，还是亲情，都是建立在独立个体的基础之上，任何人之间，都不是从属关系。

牛哥说，有个试验，让他很震撼，有个大姐，特依赖她老公，喜欢缠着自己的男人，这也不行，那也不行，牛哥帮她做了一个试验，让她找一个最舒心的姿势靠在牛哥身上，这个女的就使劲的靠在牛哥身上，牛哥一离身，这个女的就倒了。

牛哥跟她说：你这么做，我很累，你知道你给男人多少压力了吗？你知道当男人离开你时，你的姿态了吗？

这个女的，哭的一塌糊涂，瞬间醒悟了，当你过多的限制或者依赖对方时，其实是给了对方很大的压力，不能使彼此处于最平衡的状态。

无论是谈恋爱，还是夫妻之间，都不要成为对方的累赘，不要去限制对方，因为每个人都是独立的个体，说句难听的，咱死早了，老婆都不一定是咱的。

这一点，我媳妇做的很好，我觉得越给男人空间，男人越不想跑，因为回到家，让自己无比的安心，家就是让人心安的地方，如果每次回到家，都是劈头盖脸一顿质问，久而久之，想到回家，就头疼！

下午，王涛过来了，吕晋过来了，还有一位炒房的尹哥也过来了，尹比我年龄小，炒房多年，也赚了不少钱，牛哥说，最牛的一个小子，当年跟着他买了一套房子，贷款买的，460万，如今涨到1500万了。

王涛、吕晋和我，都是在拉萨才认识的，王涛是后勤总监，吕晋是总策划，他们俩，都买了新房子，在旁边的保利地产买的，王涛的观点是这个房子买了就稳赚，因为隔壁精装的已经到1万5了，而现在毛坯不到1万。

他们俩，现在都有炒房的老师了，有人幕后做策划，以最低的成本去买房子，首付都没付，只交了定金就把房子锁住了，吕晋看的比较长远，他说这是学区房，孩子可以读山师附小，这就是最好的资源。

对于我而言，最大的问题，就是等待时间太长，最快明年年底入住，也有好处，大家都住在一个小区，我媳妇也有个伴，孩子也有个伴，突然心血来潮，决定买。

尹哥说，你为什么不买二手房呢？二手房不用首付就能买下来，只需要每个月还贷款即可，于是他开始帮我搜集房源，联系中介看房。

我原以为，这是行业潜规则，后来才发现，这是中介行业的明规则，他们都帮你这么搞，他们的目的只是想促成交易，帮你高评房价，就不用付首付了，或者很低的首付就可以搞定，还没买房子的朋友，可以去搜房网上看看，中介们都写的很明白，但是羊毛出在羊身上，这个钱是省不了的，因为每个月还需要还贷。

去看了两套房子，一套是多层的，但是靠近马路，另外一套是电梯房，没看中，他们鼓励我买那套四层的，如果有兴趣，就帮我去跑手续，而且简单收拾一下，就可以入驻，我突然有点发蒙，买套房子就这么简单？太没挑战性了。

中午，去吃牛肉泡馍，牛哥说，楼市就是一个泡沫，迟早会破的，只是时间问题，一个实际成本只有1000元/平的东西，被放大了10倍，相当于个人资产被放大了10倍，也相当于整个经济被放大了10倍，这是很可怕的。

中国人的房子情结，使无数人变的不再幸福，在济南，买套象样的房子，至少要100万，即便是白领夫妻俩，去哪里搞这么多钱？每个月要还款5000元，一还就是20年，想想，生活压力多大？！

再过20年，中国进入了老龄化阶段，楼市会趋向于理性，那时很多人会突然后悔，这一辈子，竟然为了套房子而活着！

现在，在农村盖套象样的小别墅，也就是10万块钱，我是2008年盖的，花了8万元，装修就没有标准了，可以花2元装修，也可以花200万装修，我的意思是，城市白领们，你们辛苦了，不要抱怨，是你亲手选择的生活模式，不能怪别人。

如果只有一套住房，并且为之贷款奋斗，我觉得没意义，会使自己生活的太压抑，不如租房住，如果是自己有房，既投资，又住住，那么可以大胆买，至少几年内楼市还会继续涨的，看楼市，就听任志强的，他的预言是最准的，因为他有楼市分析实验室。

我是准备买套房子，因为媳妇心安，如果只为自己活着，我就安心的待在农村，买辆好车，偶尔出来玩玩，我到济南不过3个小时而已，我8点出发，不会耽误了中午聚餐，从10月1日起，我到济南只需要2个小时了，因为通高速了，入口就在我们家门口。

看了一下午房子，搞了不少笑话，每个人都有每个人的建议，不过我有自己的判断力，牛哥的意思是选二手房，因为公摊小，而且随时可以入住，并且可以少付一点首付，遇到好房子，是不需要付首付的。

其实，我了解了这个圈子以后，我才明白，很多房子，不需要花钱就能买下来，而且往往是能套出资金，一套售价500万的房子，能够评估到1000万，贷出700万，付上500万房款，手里还有200万现金，拿这200万慢慢还贷款，同时可以当作流动资金继续炒房，这就是炒房族用的策略，如今，依然如此，但是必须遇到好的楼盘，评估价高，但是房主低价出售的。

炒房团，向往的是现金流，如果有稳定的现金流业务，那么他们可以玩更大的，如果没有现金流，还贷款只能靠积蓄，久而久之，就支撑不住了，只能不断的抛售。

黄天回去了，我说有什么心得？他说，准备回去写个见懂懂的攻略，很多人都有心理障碍，自我否定惯了，而实际上，当自己迈出这一步时，发现一切都是那么的简单，是自己把很多东西想复杂了。

就如同，我总是调侃把拉萨当梦想的人，我说，你真的想去拉萨吗？真的想去，你现在就去，如果坐飞机，今天就到，如果坐火车，后天就到，就这么简单的事，非搞成什么理想，梦想。

有个群友，他说买了车，没地方停车，我说，只要你买了，就一定有地方停，但是习惯思维，总是想出一系列的理由，阻挡你去买车，给你不买车的理由。

济南有个朋友，我跟他讲，你要是有心，一起过来买套房子吧，不为别的，就为进入一个圈，可以获得很多信息，就如同我买摩托车一样，我并不会骑摩托车，但是大家玩，我就买，就为了图个热闹，不能为圈子所淘汰，另外，不需要顾虑太多，犹豫不决是大忌，在进入一个新领域时，要先放弃自己的判断力，绝对服从前辈的建议。

每天，推出一位群友，黄天，来自河北保定，他有个梦想，想成为一位创业导师，像刘克亚一样的人，去帮助更多的企业实现赢利，对于这样的梦想，我表示祝福，他问我，有啥建议给他？我说，你喜欢的事，就去做，不要在乎别人的评价。他问我，如何说服媳妇？我说，你媳妇担心的并不是你的行业，而是你的收入，唯一能让媳妇安心的，就是真金实银，黄天的QQ：18661571

昨晚，刘克亚给我打电话，我们谈到了这个话题，他说租房与买房，没啥差别，你要问问，哪种生活模式让自己更心安，更快乐，更有幸福感，有的人希望用每年10万元的房贷来求心安，有的人拿10万元去旅行来求幸福，所以，没有标准，没有答案，唯一的答案就是是否有幸福感，因为买房也是消费，如果花那么多钱，不能让自己快乐，那么不如不花。

我有了一个想法，如果搞个商城，专卖名人时间，肯定很火，例如，卖刘克亚一顿晚餐，每个月卖一次，我跟他五五分成，我肯定活的更轻松，每次我都凑凑热闹，把这些东西再写成文字，再卖电子书，既出名又赚钱，一举多得。

今天，问问他，这个套路如何？！据说，他今天，在~~

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