【懂懂日记】嫁鸡随鸡,娶狗随狗

2015.09.12 -

炒房,算不算投机倒把?

从理论上讲,算!

炒股,算不算投机倒班?

从理论上讲,算!

开店,算不算投机倒把?

从理论上讲,算!

只要是想赚取差价的,都算投机倒把,对不?

以前,我一直都持有类似观点,所以对于炒客,我从来不感冒,甚至认为他们推动了房价。

而实际上,并非如此。

如果咱都不买房,他们炒了房子卖给谁?

如果房子遍地都是,多如牛毛,他们炒房只能亏本。

房价上涨的根本原因,还是刚性需求,越是大城市,房价潜力越大,每年有多少大学生留在一线城市?他们最终都需要有套房子吧?!

如今,经济号角正式吹响了,房价也正式上涨了,这是一个不可阻挡的趋势,根本原因就是通货膨胀,房价是不可能跌的!

有人说,牛刀说咋着咋着……

我说,牛刀不那么说,你能关注他吗?换句话说,哪个有话语权的人没有房子?包括牛刀在内,你以为他真的希望房价下跌吗?

听听郎咸平的演讲,十年前就应该跳楼,中国经济问题太多了,没法过了,实际上呢?咱越过越好,他年年预测,年年不准,这就是他的饭碗,他的噱头。

众人预测房价下跌,有人准过吗?

换句话讲,有个人,大家挺讨厌的,叫任志强,此人别称:任大炮。

但是,大炮一打一个准,为什么呢?

因为大炮是专业人士,是行内人士,国内最专业的房产研究实验室就是他搞的,所以他比一般人更有发言权。

其实,我是不关心房价的一个人,因为我在农村有房子,也住在农村,对于这些事漠不关心,我也从来不悲观,与其抱怨不如学习,房价上涨无所谓,终究有人能买的起,咱为什么不做买的起的人呢?难道咱就是个孬种?

不要抱怨,任何合理合法的收入,都是值得尊重和学习。

房价上涨,大多数人都是受益者,因为大多数家庭都有房子,资产都在增值,如果做个问卷调查,你希望房价下跌吗?

有房子的人,99%不希望跌。

没房子的人,99%希望跌。

大的趋势,咱改变不了,也不能抱怨,真正的炒房者就是政府,为什么呢?

因为地价太贵!

为什么房产公司不去农村建房?因为没市场,我们自己都有宅基地,一套房子建筑成本都不到10万元,谁会去买商品房?我们镇上也有商品房,每平800元左右。

既然,咱改变不了整个格局,就去顺应它,借助大形势赚点钱,这是一个笑贫不笑娼的年代,不要动不动就上升到俗不俗的高度,俗都没俗好,装起了高雅,没意义!

来济南后,我有三次买房冲动,因为我手里只有10万块钱,偶尔上下浮动一下,多的时候有15万,少的时候有9万多,如果认真攒上1个月,可能有20万左右,我买车的时候,手里只有9万,4S店天天催我,我就认真攒,把车开回家,貌似交了23万多,挺佩服自己的。

我身边的朋友,也基本了解我的经济状况,大钱没有,小钱不断,能伸能屈。牛哥希望我留在济南,大家可以在一起玩,他让我买套房子。

我说,我没钱。

牛哥说,不要紧,让小尹帮你去找二手房,高评一下,你不用付首付,只需月供就行了,和租房差不多。

小尹也带着我看过几套房子,动辄100万的房子,让我觉得略有压力,万一我死了,老婆孩子不是跟着受牵连嘛,谁来还贷款?

这是第一次,也使我觉得买房原来如此简单,甚至想买就买,有没有钱付首付都无所谓。

牛哥说,本来就是如此嘛,是你把买房想复杂了!

第二次,有买房的冲动,是吕晋和王涛去买保利的房子,喊我参团,我也参加了,去看了房子,整个感觉很不错,保利又是知名品牌,有购买的冲动,大约需要40万首付,如果认真攒上2个月,应该也没啥问题,而且关键时刻,肯定有人出手相助的。

牛哥说,那房子不能买,公摊太大。

王涛说,共摊大无所谓,反正卖的时候也按照建筑面积卖。

牛哥说,人家进去一看,100平的房子如此压抑,才70平,你觉得人家会买吗?你现在买的100平是期房,具体多大面积,你是没有实地感受过,只是想象中的100平而已。

有次,跟蝉禅合作了个项目。

蝉禅送我回酒店,他跟我讲,钱先不给你了,帮你攒着,买套房子吧。

我表示很感动,因为大家都很了解我的特点,有钱就花了!

第三次,就是牛哥喊我买房,从地理位置而言,我不是很喜欢北边,因为我家在济南的东南方向,所以我对东南方向情有独钟。

从投资角度而言,我觉得跟着牛哥肯定没问题,因为他和蝉禅进的盘子都很大,每人都接近10套房,我才2套房,何况我的定位就是买来落户口的,所以我没有太强烈的投机心理,现在就是有人给我加3万元,我也不卖,因为我觉得挑来挑去太费劲,好不容易选好的,没必要再折腾了。

我现在才明白一个道理:房子从开发商到我们手里,已经倒了N把了,只是我们不知道而已。

朱总有辆A8,从天津大港买来的,把手续丢了,回天津补手续,他才搞明白,这里面水太深了,车子刚上岸,手续就被倒了8次了,他挨着一个个追溯,终于补到了手续。

房子,也是如此!

他们几个人,分工明确,一个专选小户型,一个专挑一楼,一个专挑楼王。

这三者分别满足不同需求,而且这类需求具有唯一性,其他房型不可替代,有人手里没钱,就想圆个住房梦,只想买40平左右的房子,有人有一楼情结,只想买一楼,有人则只想买最好的房子。

然后再与销售人员搞好关系,通过他们再二次转手出去,差价自然就赚到了。

有人问,真那么容易吗?

其实,就这么简单,但是这里面有个核心要素,多数人都做不到,包括我也做不到,总结起来,就是一句话:凡利只取三分。

就是要把利润的70%让给其他人,这样别人才会为你卖命,你才能坐享其成。

举个例子,你买的43平是优惠了4万元,现在优惠活动没有了,有人想买43平的房子,我是售楼员。

我告诉他,现在43平的房子没有了,但是有个客户想转让,因为他办不了贷款,你要是有兴趣,我就帮你打电话问问。

就这样,平价转让出去了,因为没办过任何手续,所以不需要过户之类的,更不需要更名,有4万元的利润。

如果炒房人能给我3万元利润,我会卖命的帮他卖,因为我赚的比他多。

如果炒房人给我5000元的利润,我就没啥兴趣了。

这就是核心所在,也是普通人难以突破的点,咱总是把钱看的太重。

蝉禅经常干这样的事,山东艺考每年都很火,他会提前把周围的酒店全部订下,然后每个房间加30~50元再转手出去,当然也需要同样的合作模式,凡利只取三分,一天也能赚个万儿八千的。

有人说,这样的小钱也赚?

我觉得,这是一种习惯性思维,什么钱都不想赚的人,最终只能打工或者种地。

我只是作为一名看客,讲述了这里面的故事,很有意思!

就拿这次买房来举例,我是彻底服气他了。

假如房价平稳或者下跌,结局都是一样的,大家把定金拿回来了,至于“定”与“订”的差别不大,因为关系都打通了,也不会有人纠缠这个。

假如房价上涨,每平1500元的利润,蝉禅用10万元撬了100万的利润,我用2万元撬了20万的利润,我们俩差距80万的收入。

第三种可能,是不存在的,因为玩投资的人,最先考虑的是退路,其次才考虑能赚多少钱!

因为去漠河了,暂时就分享这么多,很多人肯定怀疑这里面有水分,这不要紧,因为相信别人是很难的一件事,建议找行内朋友或济南的朋友求证一下。

大梅哥从拉萨回来以后,他说,以前看懂懂日记,和现在看懂懂日记,感觉绝对不一样,而且也了解每一件事幕后的情况。

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