【懂懂日记】农村不能穿丝袜

3月7日，晴，老家

年轻人买房，到底对不对？

有人说，不对，与其做房奴，不如潇洒走世界，活一天，精彩一天。

有人说，对，应该有个属于自己的家。

问我？

以前，我从来没考虑过买房的问题，因为我们住别野，虽然比别墅差点，但是也差不到哪里去，自己盖的，花了8万元，上下两层，有花园，有菜园，还有小院，家具是木匠做的，地板是自己铺的，有地下水，有太阳能……

当时，我觉得花100万买套房子，是SB。

媳妇，偶尔抱怨一下，最初她的梦想是让我在上海买套房子，后来发现我是个水货，于是自降标准，在青岛买套也行，可是我照样买不起，她又降低标准了，哪怕在县城买套房子也行……

我也没当回事，毕竟在农村住着挺好的，关键是孩子也健康，天天跑来跑去，特别结实，现在城里的男孩越养越娇气了，缺少男人味，未来真男人越来越少，俺宁愿让俺儿子不识字，俺也让他一身肌肉。

至于早教之类，那都是骗人的，我从来不迷信悬乎的东西，我相信自然成长，早教书上教孩子什么是月亮，什么是公鸡，什么是小狗，太业余了。

我儿子见的都是活的！

扯远了。

认识牛哥后，他颠覆了我对购房的认识，牛哥帮我们详细剖析了房产，其中涉及：理财、落户、读书、放大信念。

理财：很多网友慕名而来，想找牛哥给分析一下，应该如何利用房产理财。

牛哥普遍问两个问题：

第一、咱俩是同事，工资相同，你不抽烟，我抽烟，你不喝酒，我喝酒，我每天比你多花50元，那么请问，十年后，你会不会把你省下的烟钱攒下？

第二、你现在每个月能有多少富足现金流，这个状态能持续多久？

这两个问题，牛哥也问过我。

我的答案是：不能攒下，每个月有3万左右，能持续N久。

然后，牛哥会给予倒推，算一下20年的资金量总和，然后算算可以玩转多大的盘子，如果手里没有现金，那么可以选择零首付。

按照牛哥的计算，如果我零首付购入一套200平的商品房，每个月还款3万元，10年后，这套房子就完全属于我了，我可以光荣退休了，每年拿几十万的租金……

假如我不买，十年后，也攒不了多少钱。

宫光勇每个月有20万的现金流，牛哥帮他预算了一下，在北京搞个1000平的商品房，一点问题都没有。

这个模式有个好处，房价涨跌都无妨，因为房租是在一直涨……

对于房价，牛哥是看涨的，但是不会出现暴涨了，就是跟随物价在缓慢上涨，至于跌，那就更不可能了。

ACE在北京有套住房，当初是全款购入，这几年房价暴涨，他们也没受益，为什么呢？因为自有住房，不可能卖掉吧？

ACE来找牛哥商讨，问如何改变一下这个局面？

牛哥的建议是，左手倒右手，卖掉现有住房，按揭贷款买入新房。

第一步，ACE把自有住房卖了，170万，卖了以后，卖主懒的出租，又租给ACE了，于是ACE很不适应，妈的，房子还是原来的房子，生活还是原来的生活，没有任何变化，手里竟然多了170万，房市坑太深了。

第二步，ACE买入了一套住房，面积与原来房子相当，花了70万首付。

经过左右手一倒，出现了一个结果：还是住着原来的房子，名下多了一套房子，手里多了100万现金，每个月有几千元的房贷，对于创业者而言，这点钱可以忽略不计。

事后，ACE特激动，非要宴请牛哥。

牛哥去欧洲，途径北京，ACE要请客，牛哥主动买单。

牛哥说：“这是懂懂的规矩，谁是客人谁买单……”

ACE送了两个车模给我们，给了我一辆陆虎揽胜，给了牛哥一辆哈雷，老外做的车模太精制了，如果拿出来看看，还需要戴手套，一般来了贵宾，我才拿出来炫耀一下，一般人，我不给看，嘿嘿。

当然，ACE操盘这个事，是有很多细节的，具体有想了解的，可以找他咨询一下，他为什么特别激动呢？因为他的新房买了不到一个月，涨了7万块钱。

落户：牛哥是建议我把户口落到济南，因为城市的医疗保障越来越好，而且可以挂鲁A的车牌，为什么牛哥鼓励挂鲁A的车牌呢？

牛哥说：“未来，石家庄、郑州、太原、济南都会限牌照的，鲁A牌照肯定有升值空间，你总是挂着鲁Q，来回也不方便。”

于是，我听信了牛哥的建议，大皮卡准备挂鲁A。

当然，落户最核心的因素，还是为了孩子，人家的户口本都是某街道，某小区，咱儿子的户口本是啥？XX镇XX村，孩子委屈，觉得低人一等。

济南这边落户还是蛮方便的，购入90平以上住房就可以落户，但是也接近100万的门槛，够狠。

读书：这就涉及到了学区房，最近刚刚出台了一项政策，借读生不能超过招生总数的10%，也就是说，如果我们不是实验中学附近的学区房，那么我们进去借读的成本越来越高，而且很难进去，比咱有关系的多了去呢！

济南有更贵的学区房，售价300万，没有房产证，买了就可以进济南最好的私立学校，就在大佛头那边。

信念：昨天，张真过来玩，送了我儿子一个挖掘机，我回家时已经接近9点了，儿子非让我帮他装起来，他坐在上面可兴奋了，就是不睡觉，我儿子的理想就是开挖掘机，类似我当年的梦想。

当年，人家问我，长大了干嘛？

我说，开拖拉机，拉地瓜！

我媳妇给儿子买的R8，他也没多大兴趣，就喜欢挖掘机之类的玩意，我们家大小挖掘机，至少五六个了，各式各样的，有梦想，希望成为最优秀的挖掘机师傅。

张真提到，他们那边房价涨到4000了，问我贵不贵？

我说，挺贵的，按照牛哥的观点，三四线城的房价是没机会，因为没有刚性需求，只是改善型住房需求。

张真说，一套房子竟然40多万。

我突然想起了牛哥评价蝉禅的那句话：“蝉禅就是炒房子把信念放大的，一套别墅几百万，让他信念彻底放大了……”

为什么突然有这个想法呢？

因为，当我听到40万时，我心想，40万算贵吗？！

买房子，绝对可以放大一个年轻人的信念，而且对人生有质的改变，我相信很多人会懂这句话的，我也是最近才被放大的。

以前，一天能赚个几千元，就觉得特别兴奋，不知道咋炫耀才好。

如今，纵然一天赚个几万元，也觉得没啥，特别平静。

以前，买了车子，生怕别人不知道。

如今，我和媳妇商量，咱把C5借给朋友开吧，天天放在农村太扎眼，弄不好还惹来不必要的麻烦，开辆皮卡，农村人觉得是货车，反正也不值钱，就没人在意这些了。

这些，都是买房带来的心态变化，至于房价会不会跌，我坚信，不会的！

为什么呢？

因为中国90%的企业是抵押型贷款，抵押物就是土地、房产，一旦出现房价下跌现象，这些企业普遍采取的策略是拒绝还款，把抵押物送给银行就是了，所以，国家必然采取另外一个策略，进行通货膨胀，让房子至少不贬值，否则大部分企业都死掉了！

牛刀、郎咸平一直在喊房价要跌，跌了没？

没跌。

那，为什么他们还喊呢？

不喊，你会买他们的书吗？会听他们的讲座吗？

那么，老百姓是不是没有机会了？

有机会啊，咱努力赚钱就是了，同样是一个鼻子俩眼睛，为什么别人赚到钱咱赚不到？咱是孬种？

肯定不是，只要咱用心，咱也能赚到。

今天是3月7日，前几天约人来济南玩，结果没约到，只有我自己，我经常去批判别人，嫌别人没姿态。

什么是姿态？

假如，决定去拉萨，哪怕没人同行，咱也要出发，这就是姿态，只要你有了姿态，那么一定就有追随者。

没人来，我来，行不？

来到济南，去吃了黄焖鸡，张真是想考察一下这个市场，酒足饭饱，跟牛哥打个招呼，报个到，我来济南了。

张真回去了，留下我自己在济南，如今的无人问津与当年的鞍前马后，到底哪个才是真正的生活呢？

我更喜欢现在的，真实，落地。

记得，那是我第一次去上海，是5月20日凌晨，出了机场，飞扬迎了过来，捧了一束花，我也是第一次接受这种待遇，好激动啊，后来飞扬成了我媳妇，那也是我们俩第一次见面。

当时，我们俩漫步在虹桥机场，街上行人很少了，我毕竟是刘姥姥进大观园，第一次进大都市嘛，四处乱看。

上海的广告牌，真的跟青岛不一样，青岛还是房产或银行类广告，而上海的广告则是ABB、腾讯、甲骨文……

看来，《上海滩》演的不假！

那时，我媳妇住在虹桥机场附近，类似大农村，跟朋友合租了一套房子，很小，类似读书时的公寓，这是我对上海的第二印象，原来上海也有农村，上海也有贫下中农，也不是人人富有，也不是人人牛B。

那天，恰好是我生日。

我在上海有两个密友，一个是问学堂的胡老师，那时问学堂刚起步，我去参观，感觉上海的公司，跟青岛的就是不一样。

问学堂在复旦大学科技园，房子特别大，装修的古香古色的，房租一年70万，当时我觉得胡老师太奢侈了，要是租个民宅，不等于一年赚70万嘛？！

不知道是我不懂他，还是他不懂我，我们都笑了笑。

胡老师，挺有传奇色彩的，14岁考入复旦，就是正常读书，不是少年班，学的结构力学，硕士导师是钱伟长……

就这样，我们俩成了最铁的哥们。

只要去上海，必然去两个地方，白天去胡老师那里，晚上去媳妇那里。

所以，我对虹桥机场特别熟悉，我去上海这么多次，从来没飞过浦东机场，我对复旦大学特别熟悉，我在那里还有N多玩伴，美女也很多……

我一直觉得，大都市嘛，应该很堵。

但是，上海没有给我拥堵的感觉，我为什么对上海市民素质深有体会呢？

上海的车流量大不？

绝对大！

但是，特别有秩序，无论是变道还是转弯，大家都打转向灯，而且有条不紊，在高架桥上，车流那么密集，车速那么快，竟然很放心，不会担心旁边的车子突然闯过来，这就是整体素质高的体现。

特别是复旦大学附近，车辆稀少，走在马路上，根本不觉得这是上海。

胡老师有两个女儿，小女儿比我儿子大一点，胡老师的意思是让我和飞扬搬过去住，他来负责安排我儿子读书，从小学到初中，他可以全盘负责，都在复旦附属学校，从幼儿园开始。

可是，我内心深处还有一点担忧，我希望儿子更像山东大汉！

平时，只要我去上海，胡老师再忙也会等我，一起喝点酒，他也颠覆了我对企业家的印象，因为他太不像做事业的了，穿着随意，套个T恤就去上班，吃饭也不讲究，也不会开车，平时依然像个学生，背个背包，一个虔诚的基督教徒，他最喜欢的事，就是给我讲《圣经》，我们俩初次认识，他就送了我一本《圣经》，还送一块复旦大学校庆的手表。

我一直觉得，像胡老师这种人，要是懂的利用自己的人脉资源，那真是无敌了，郭广昌就是他校友，而且是老乡，郭广昌比胡老师年龄大一点，但是矮了一级，很多朋友参观过问学堂，那里有个相片墙，你会发现很多熟悉的影子，包括温总理，还有李宗盛之类的。

我是发自内心的敬佩胡老师，不仅仅是因为他的学识，更多是因为他对人的态度，谦卑、虔诚……

对于上海，我倒真没去过哪里，世博会去过，当时恰好媳妇怀孕，这也是我儿子叫董世博的原因之一。

至于外滩、南京路，我没兴趣，我嫌人多。

后来，媳妇搬到了万科城市花园，从而有机会让我了解了万科，这里的保安、绿化、物业，真的是太好了，真是不比不知道，楼下有个游乐场，媳妇经常带着儿子去滑滑梯，认识了很多小朋友，这里多数都是外地人，彼此也没有隔膜，如今人们都想开了，没有一块土地属于自己，大家也不存在什么排外。

什么叫规律？

就是老上海人被赶到了外环，有钱人住进了内环，三十年河东，三十年河西。

未来，内环的人又被赶到了外环，从此循环……

当时，我接触的有钱人很少，总感觉开宝马7系的人离我们很遥远，因为出书的缘故，认识了一些上海企业家，我们一起吃饭，一起游玩，也没感觉对方多牛B，反正挺简单，挺可爱的，走的时候，突然发现，人家是开宝马7系来的。

这就是一个都市特点，整体素质很高，不装，不做作。

有排外的不？

也有，但是多数生活在社会底层，一个人越富有，眼界越高，内心越包容。

上海的出租车司机，应该也算全国素质最高的群体吧？我说的是平均，不是个例，有次，我喝了酒，坐在副驾驶上，睡着了，媳妇坐后面，在高架上撞车了，玻璃撒了我一脸，当时我们俩还没结婚，媳妇吓坏了，司机下了车，来不及查看车况，先把副驾驶的车门拽开，看看我受伤情况。

我喝多了嘛，啥事不知道，也没啥事。

司机又帮我们找了一辆出租车，钱也不要，把我们送走，他才回去处理事故！

除了房子可以放大信念，车子应该也能放大信念，当时我开辆捷达，我心想，我要是能搞辆50万以上的车子玩玩，就爽了。

谁有？

问学堂有辆揽胜，有辆宝马760，但是是董事长的，我也不敢开口，万一撞了，我也赔不起。

上海，我另外一个铁哥们，叫韦铖，他有辆进口S80，当时买的时候70多万，我就问他，我用捷达换你的S80如何？

我们俩，就把车子换了。

这下牛B大了，超车时，咱也敢不让了，咱也敢得瑟了，的确很爽，回到家里，哪怕去赶集，别人看咱的眼神都变了……

当时，正好给儿子办户口，我去镇上盖章，一共11个，一路绿灯。

哎？

看来，车子是好玩意！

我开了大约有2万多公里，我就还给韦铖了，主要是油耗太高，而且保养成本太高，远超出了我的心理预期。

后来，我就分享了这个心得，鼓励大家去试一下豪车，从此你内心更平静了，哪怕再开捷达，你也不觉得不会轻易羡慕别人了，因为你体验过了，经历过了。

那时，我也明白了，一分钱，一分货，差距太大了，当我开回捷达时，我心想，这是哪个笨蛋设计的车型？这么垃圾，这么难开？

这两年，在农村待久了，已经严重不适应都市生活了，我去上海，最多待两天，就受不了了，我喜欢空旷的环境，喜欢独享一片天。

近两年，上海的密友就是兜兜，现在生了宝宝，在全心全意的照顾孩子……

上海，玩的地方也去了不少，例如室内滑雪场、城隍庙、七宝老街之类的，但是我对这些东西都没有太大的兴趣，我唯一喜欢的事，就是跟对眼的人在一起聊天，特别是有高度的人，在上海，这种人太多了。

现在，我去上海，一般都是兜兜负责接我，然后去找胡老师和韦铖喝酒，第二天我就回家了，待不住。

上海，圈里朋友挺多，有几十个，他们平时经常聚会，我很少参与，因为我不会坐地铁，感觉找位置太麻烦，而且动辄就在路上浪费几个小时，有两个小时，我都从家里跑到济南了……

这就是我今天要介绍的上海，一个富有国际大都市色彩的钢筋混泥土笼子！

在上海白领人眼里，我这种人就属于另类，他们觉得我没斗志，竟然在农村待住了，他们问我手机支持WIFI不？

那时，我都不知道什么是WIFI……

在我看来，他们也是荒废时间，纵然一年可以拿10万元的年薪，但是每天都是机械的生活着，今天重复着昨天，有啥意思？

他们有梦想不？

也有，例如韦铖，他的因为爱情来的上海，在上海有了设计公司，主要接外单，但是他依然是流浪式的梦想，想回桂林开家青年旅舍，过简单的生活。

他经常出去旅行，去新疆、西藏之类的。

但是，平时工作，几乎每天都熬夜到凌晨3点以后，我要是中午喊他吃饭，他肯定在睡觉！

所以，幸福在别处。

当时，我问一个美女，你为什么不喜欢农村？

她说，农村不能穿丝袜！

好了，就写这么多，高铁改变生活，济南到上海，三个多小时，真方便……

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