【懂懂日记】今天,来了个旅行家
2015.09.12-20:03:54 - 分类:悦读 Hot
6月21日,雨,济南
昨天下午,蝉禅给我打电话,让我过去看房子。
我问牛哥,行不?
牛哥说:“那房子能赚钱,但是不适合住。”
我问:“为什么不适合住?”
牛哥说:“我帮你算算,你就知道了,把院子整理一下,包括地面硬化、葡萄架,至少10万元,室内,地板2万,墙面2万,楼梯2万,每个厕所3万,厨房6万,窗户和门4万,整体算下来,至少60万的装修费用,你办房产证还需要20万,总而言之,你光入驻,至少200万现金,你觉得合适吗?”
我问:“如果转手卖呢?”
牛哥说:“你是跟着蝉禅沾光了,他是找的老赵,老赵现在分管地产,每平优惠1000元,等于你省了30万,转手肯定能赚钱,但是最大的问题就是转手难,别墅、门头房普遍有个共性,卖新房的时候,哪怕再贵,也被抢光了,卖二手房时,很难卖掉,你要有心理准备。”
我问:“当时你看中了,为什么不买?”
牛哥说:“主要是觉得户型不好,跟老鼠洞似的,小房间太多,另外我没有住别墅的计划,别墅楼梯太陡,不适合老年人,我早就给自己定下标准了,不会因为炒房而出手了,我再买房子,就是改善性住房,例如在千佛山脚下买套房子。”
我去了售楼处,蝉禅和老赵都在。
刷卡,交了1万元定金。
我要了1套,蝉禅要了4套,他是想拿来做电商的,他需要付900多万,也许这就是魄力问题。
晚上,徐佳姐联系,说要过来一起吃饭。
徐佳姐说:“懂懂,让你儿子去山师附小吧,我有把握给搞到名额,咱有特殊关系,但是相关的费用你要有心理准备。”
我说:“钱不是问题。”
牛哥说:“这些年,我觉得最后悔的事,就是没把孩子的学校给选好,过去一直没当回事,心想搞个学校还不容易嘛,后来办办才知道,就是找领导未必也能搞到名额,狼多肉少,大家都拼命往里挤,拼的不是钱,而是资源,我觉得山师附小也不行,因为对应的中学是千佛山中学,一般情况,还不如直接去读外国语,从小学一口气读到高中,圈子固定,而且相对素质更高,给孩子策划人生之路,至少要提前3年。”
徐佳姐,是看到我买了套房子,她也想跟着买套,她过来问问怎么样,主要是找牛哥帮着跟分析一下。
晚上,徐佳姐请客吃饭,去吃烤串,济南特色。
牛哥说:“蝉禅当年信念是咋放大的,就是一起买别墅,他信念突然被放大了,原来我也是能买的起别墅的人了。”
我说:“我现在就这种感觉,买了套300万的房子,感觉原来的房子太业余了,信念被放大了,是好事,也是坏事。”
牛哥说:“每个人的性格不同,有的人适合冲,蝉禅就是这种人,2009年,我们一起去重庆,我就跟他说,把手机事业交给别人,自己出来闯荡,让别人去守业,事实证明,蝉禅越来越优秀。”
杨文剑,昨天被牛哥打击了。
看样子是准备蜕变了。
他想做一个博爱之人,不管谁找他,他都学着去热情招呼。
昨天下午,他开始卖茶叶了,茶叶是从51普洱那里进的,进价100元左右,卖199元包邮,当然也有增值服务,他建了个群,等于提供了一个交流平台,另外谁到济南,谁都可以找他玩。
这个增值服务,还是蛮有诱惑力的,等于花个199元,买个人脉资源网络。
我跟他讲:“你不要追求急风暴雨,而是努力做到细水长流,每天目标销售额是30件,每天都如此,当成目标,那么一年也有接近100万的利润,而且做起来相对比较简单,对不?”
他说:“应该没啥问题,因为一旦销量做起来了,自然搜索过来的流量也很高。”
坚持的力量,是蛮可怕的……
希望剑哥这次能坚持下去,我倒是觉得这是个很好的模式,首先茶叶本身就值这个钱,一般茶叶都是翻5倍的价格,其次是只要你用心辅导,又是加群,又是陪吃陪玩,我觉得肯定价值超过200元,但是能不能把这些价值用好,在于自己的应用,你就光蹲在家里等着奇迹出现,别说是200元,你就是花20万,也不会有奇迹的,相反,你买了个敲门砖,过来找杨文剑玩了,结果跟牛哥也认识了,跟我也认识了,跟蝉禅也认识了,因为我们天天在一起玩,在一起打球,找到一个,就找到另外的几个了。
我认为这就是价值所在,当然是不是价值,在于各自权衡。
对于身边的兄弟,如果连我都不支持他了,你觉得还有人会支持他吗?以后还有人愿意跟我混吗?
这么简单的常识,没人懂?!
晚上,喝了不少扎啤,感觉很爽,徐佳姐主要做资本生意,平时只要有空,她就来牛哥这边请教一些专业问题,每次牛哥总是很用心的解答。
说起来蛮有意思,他们几个都是段绍译的学生,当遇上牛哥时,都成牛哥的小粉丝了,理论跟实战,还是蛮有差距的,以结果论英雄。
这层关系理起来,还是蛮复杂的。
樊哥是我的读者,来济南玩时,他跟牛哥成了朋友,有次樊哥来牛哥这边,把徐佳姐带过来了,他们是同学,后来又把他们班长也带过来了,再后来……
昨晚,喝的有点多,杨文剑也喝酒了,他是想回去好好写写日记的,然后大家再帮着他分享日记,按照常态来计算,一周卖到1000件是没有太大问题的,如果他真的足够热情,真的能够服务好这些客户,一年做到100万利润是没有问题的,就怕不持久。
杨文剑有个缺点,偶尔缺少定力,有时突然觉得赚钱太容易,就觉得没挑战性,放弃了,有时突然觉得赚钱太难,需要增加迫切性。
早上起床,我看到杨文剑日记更新了,我给分享了一下。
昨晚,我又犯了个错误,又惹着读者了。
我发了一个关于零首付的说说,遭到了一片反对声,大家普遍认为不可能。
我修炼的还不够淡定,按理说,我应该把说说删除,不再谈论这个话题,但是我偏偏想解释一下,后来N多人在QQ上找我,我一看,苗头不对,因为普遍都是想空头套白狼的,甚至想用租房的理财方式去买房子,这是白日梦。
零首付的房子,其实是不需要作弊的,但是需要用心去找,挨着每个房产中介跑,留下自己的联系方式,说出自己的需求,就专门拣漏。
什么叫漏呢?
就是有价无市的房子,例如整个小区房价是2万/平,但是待售的房子特别偏僻,位置也不好,仅卖1万/平,按照70%的贷款率,100平的房子可以贷款140万,而实际上只需要给房主100万即可,手里还剩40万现金。
这个能理解吗?
小尹常年跑,有时他用这种方式来套资金用,有时他把房源信息卖给一些企业,因为很多企业缺少融资渠道,就用这种方式把资金套出来,而且是合理合法的,是最低廉的融资渠道。
买商业房,基本都可以做到高评,也基本都能够做到零首付,是符合游戏规则的,并非作弊。
当初,牛哥把这个建议给了帮主。
帮主找了几层写字楼,一分钱不用花就能买下来,而且还能多出700万的现金,这些资金又可以应用到企业运营,然后慢慢还款即可……
但是,现在牛哥反对买房子,他觉得甘蔗最甜的一段已经过去了,买房子要么是为了资金,要么是为了自住,绝对不能是为了投资。
蝉禅为什么敢买900万的房子?
因为他是资产扩张的一种方式,他买这些房子用不到自己的一分钱,全是贷款,而且他的天猫店做的不错,用现金流就可以慢慢还款,等于自己无意中又实现了资产积累,他那里接近1000平,再过两年,每平涨价3000元,也是300万的纯收益,何况奥体西路的独门小院的房子,涨到12000元/平,是很轻松的!
昨天,回来的路上,我就在想,老百姓上班,什么时候才能赚到300万?
所以,信息不对称,太坑爹了!
还有就是眼界、胆量。
蝉禅最牛的地方,其实还是搞人脉,很多人在学他,其实学不会,除非你能够做到绝对追随,而且不计较。
蝉禅在每个领域,都有自己的老大。
老赵,官大不?现在分管房产了,专门陪着蝉禅去看房子,因为蝉禅把老赵当老大一样去对待,绝对信任,绝对服从,智旅会的年鉴为什么做的那么好?就是老赵派人给做的。
派代的老大来济南了,老刑,蝉禅接着他去吃老黑烧烤了,然后晚上陪着爬千佛山,一直到凌晨2点,这种追随力,谁能做到?
我明明知道,我都不去。
今天中午,他们又喊我去吃饭,我也没去,因为我嫌太远,小尹也不在,没人帮我开车,让牛哥送我,又不好意思。
今天,KK和贝壳过来。
KK,大家都知道,亚狮龙的电商老大。
如今,KK又搞了个团队,专门做聚划算,不做品牌,只做销量,每周搞一次,一次能产生5000左右的销量,搞的也蛮不错。
如今,KK的野心不在赚钱上了,要搞个7+2+0。
什么意思呢?
就是要爬世界七大高峰+南北极+太空游。
中午,他谈了谈自己的梦想,我和牛哥感慨,我们简直就是行尸走肉,没钱没梦想,人家舍得拿100万出来旅行,而我们总是想着拿100万买房子,差距!
贝壳,关注过KK的人,应该听说过这个名字。
贝壳不简单,用帆船环游过世界,无动力帆船,等他回到厦门时,浑身只有50元了。
牛哥对这种人,特别佩服,而且他们有很多共同的国外经历,所以有共同语言,我听不懂,只是凑凑热闹。
我问:“帆船是无动力的吗?”
他说:“是的。”
我问:“需要使用GPS不?”
他说:“需要,所以特别佩服古人,他们没有GPS竟然都能到达彼岸。”
我问:“在海上,遇到过军舰没?被驱逐过没?”
他说:“在海上,是另外一个世界,遇到军舰时,他们会朝我们敬礼。”
我问:“是崇拜吗?”
他说:“是敬佩这种精神。”
我问:“你的帆船花了多少钱?”
他说:“100多万吧,用了7年时间打造的,复原的600年前的一艘帆船。”
我问:“郑和牛B不?”
他说:“不牛B,是被炒作出来的概念。”
我问:“是不是有人把他写到日记里了?”
众人大笑。
他说:“郑和下西洋,里面有很多专业性错误,例如100米长的帆船,目前全世界都没做出来这么长的原木帆船。”
我问:“是不是因为没有这么高的树?”
他说:“是的,目前全世界最长的才52米,而且只能停在海港里,我们的帆船才16米长。”
我问:“有没有遇到过台风?”
他说:“遇到过,不过特别大的台风,我们就靠岸了。”
我问:“听说你隐居在山里了?”
他说:“是的,不过现在被KK喊到深圳了。”
我问:“未来你有什么梦想?”
他说:“我想开着偏三轮旅行一圈,还要自己动手DIY一辆太阳能汽车。”
我问:“生意上有什么梦想?”
他说:“我媳妇做的手工巧克力特别好吃,她的梦想是做一个纯粹做巧克力的人,不求做多大,只求小而美。”
我说:“我听刘克亚说过,上次他去厦门,好象你们一起搞帆船出海了,还去你家吃巧克力了。”
他说:“我欠家里太多,我想帮媳妇3年,帮她实现这个梦想。”
据说,刘克亚把这个项目称为千亿级别的项目。
我说:“我喜欢吃那种意大利的巧克力,甜甜的,脆脆的。”
他说:“那不叫巧克力,那叫糖果,真正的巧克力应该是用可可豆做的,纯色的,你需要慢慢品才能体会那种味道。”
我问:“我们吃的是糖,不叫巧克力?”
他说:“是的!”
我问:“你有没有计划出本书,把你环游世界的经历写出来?”
他说:“有这个计划。”
我说:“你应该多去接受采访,比写书还容易成名。”
他说:“这三年来,我一直都是拒绝接受采访的。”
我说:“名人是一种生产力,中午我看了看杨文剑的茶叶,到现在已经卖了80多份了,对于普通老百姓而言,一天想赚3000元有点难度吧?对于杨文剑,他在玩笑间就能实现,这就是名人效应,而且是小名人效应。”
他说:“看来,我应该转变一下了。”
我问:“以后有了孩子,有什么计划?”
他说:“我们住在山里,我不计划让孩子去读书,我们自己建的私塾。”
因为年龄缘故,贝壳更喜欢跟牛哥交流,牛哥对比利时很熟悉,世界上有70%的可可豆是在比利时,贝壳想让牛哥帮着搞点可可豆,通过进口的方式。
下午,他们都要去参观韩都衣舍,搞的站长大会。
我没啥兴趣,我没去。
晚上,可能都要过来吃饭。
就写这么多,我去打球去!
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