【懂懂日记】如何留住人才？

3月22日，晴，济南。

今天，想去县城看看房子，给父母买套，因为农村的冬天太冷了，城市至少还有供暖，也满足他们的城市梦想，在他们内心深处有一个梦想：拿工资，住楼房。

拿工资，没啥希望了。

不过，父母都买了养老保险，到了年龄可以领取退休金，也算是领工资。

住楼房，其实也很简单，但是我们总是顾着自己，很少想起父母，特别是在消费方面。

牛哥给父母买了套新房。

牛哥说：“越是老年人，越应该住住新房子，环境宽敞了，心情就舒畅了。”

蝉禅也给父母买了套房子。

我在济南，买不起，我可以在县城买套……

当初，我父母想翻盖新房，我两个姐姐都反对，她们觉得留点钱养老不是挺好嘛，折腾啥呀？

但是，当新房子盖起来时，大家就觉得当初的决定是正确的，因为房子宽敞了，心情也好了，越是老年人，越应该住新房。

我们享受，有的是机会，而父母享受，则是机会不多了。

牛哥说：“小县城的房子，已经供大于求了，因为没有外来人口，购房需求多是改善性住房，没有迫切性，未来不会有太大的上涨空间，甚至会下跌，不建议购买。”

但是我想了想，不过是几十万而已，亏了就亏了吧。

我想买那套楼王，170平，带前后院，一楼，售价70万。

我爹说：“咱不用那么贵的，你别把自己搞的太累。”

我说：“问题不大，又不是一次性付清，可以贷款。”

我爹说：“买个30万以内的就行了……”

关于房价，牛哥一直是看涨的，他认为越是大城市，上涨空间越大，他鼓励我和杨文剑去北京或上海购买住房，稳涨不跌，因为刚性需求决定了这一切。

房价每年上涨比例肯定会超过4%，因为官方的通货膨胀率就是4%，也就是说，如果房价上涨4%等于没涨，而实际上，通货膨胀远大于4%，所以房价必然上涨超过4%，政府从来没说过要降低房价，只是控制上涨的速度而已。

今天，看了任志强的演讲，感觉他和牛哥的观点基本吻合。

任志强认为：大城市供小于求，小城市供大于求。

他曾经预测3月份房价上涨，有人曾经给他打赌，认为3月份房价泡沫一定会破，如果输了就裸奔，看来……

房价下跌呼声最高的人叫牛刀。

此人写过不少书，搞过不少讲座，还搞过投资理财班，不过很少有人知道他的主业是什么？

其实，他的主业就是炒房。

有人说：“牛刀是想亲身证明房产泡沫的存在，于是买了大量的房子，不仅仅没破产，反而发了财，这给了牛刀的粉丝们一个响亮的巴掌！”

去年，牛哥和蝉禅团购了一批房子，我、王京、王涛、大志、阳光、ACE、达闻西、宫光勇都参与了，我买了两套。

牛哥是不建议让外地人参与进来的，因为跨地区投资很难管理，毕竟涉及到贷款、出租、出售……

我买房子，是为了给儿子落户口，也是为二胎做准备，因为农村计划生育管的太严，城市虽然也实行计划生育，但是可以变通，我周遍的朋友，多数都是二胎，甚至三胎、四胎。

我觉得孩子才是最大的财富。

也有朋友，耐不住寂寞，中途放弃了，王秀娟交了1万定金，后来感觉等待太漫长，她把1万退出来了，也没损失，也没收获。

为此，王秀娟还生我气，感觉我们不够义气，出手太慢……

后来，楼盘告罄，他们手里持有的房源被慢慢买走，因为有5万的差价，纵然给优惠3万，我们依然有2万元的利润空间。

房子，在慢慢出手。

最近半年，我一直都跟相关领域的人员打交道，还是学到了很多东西，我觉得买房要量力而行，我举例说明。

我二姐、二姐夫都是教师，两个人月收入大约是4000元，每个月日常开支是2000元，如果他们再买套房子，月供2000元，那么生活就变的很拮据了，由原来的小康水平降低为了温饱水平，纵然房子可以升值，对于他们而言，也不适合投资，因为是以牺牲生活质量为前提。

我同学，也在济南，他就面临这个问题，首付是全家凑的，两口子还月供很有压力，不敢应酬，不敢跳槽，而且房价涨的再高，与他们没有丝毫的关系，因为这是他们唯一的住房。

所以，如果是我，要么我回农村生活，要么我不买房，不应该把自己搞的这么累。

今早，我父母做了饭，喊杨文剑到家里来吃饭。

我们就谈到了创业与生活。

我问：“杨文剑，你觉得赚钱兴奋不？”

他说：“还可以吧。”

我问：“假如，让你从早忙到晚，日复一日，每天都给你很高的收入，你觉得幸福不？”

他说：“不幸福。”

我说：“其实，这就是多数创业者的写照，年轻的时候，拼命的赚钱，等退休了，才想起来去游山玩水，我觉得生活应该反过来，在年轻的时候去游山玩水，多去经历，等年龄大了，再去赚钱。”

他说：“你这么说，多数人都是觉得你是不可理喻的，因为社会常态就是如此。”

我说：“牛哥说的对，敢于打破惯性的人，才会成功。”

关于买房这个问题，我觉得不要冲动，不要盲目，从投资角度而言，买房的投资回报率已经越来越低了，因为国家会严控房价上涨趋势，资产的流通性很差，一旦资产失去了流通性，变现难度越来越大。

牛哥是鼓励两类人买房的：

第一类，早晚要买房的，早买比晚买好，因为房价持续上涨是必然的。

第二类，手里有稳定现金流的，例如我和杨文剑，我们俩都是小钱不断，大钱没有，我们俩在一起，每天都花500元以上，包括住宿、加油、吃饭、高速费……

牛哥的意思，就是让我们用房产作为水池子，把现金流给储存起来，成为一个整钱，随时可以拿出来使用。

任志强，大家都不喜欢他，因为他总是预测房价上涨。

牛刀，大家喜欢他，因为他总是代言老百姓，预测房价下跌。

俩人，都喊了接近十年。

信志强，住洋房，信牛刀，住牛棚。

现有的经济环境下，如果是工薪阶层，要么别买房子，要么改善收入，否则买房会让你越来越累。

我觉得农村就挺好的，人生苦短，一定要找到最舒服的姿势，你不要太在意别人的言论，因为没人在意你，是你自己太把自己当回事了。

我爹，现在步伐跟我高度一致。

在教育孩子问题上，更是如此。

我的观点是：随意玩，想玩啥玩啥，安全第一，不需要学太多东西，至于数数、背诗之类的，能学更好，不能学就算了，不强求，不当任务。

我爹的观点也基本如此。

我儿子太调皮了，结实的很。

我爹总是说：“这孩子，结实的跟铁蛋子似的。”

男孩，就应该如此，充满了野性与坚强，我儿子摔倒了，基本不用人扶，会自己爬起来，笑嘻嘻的说：“我摔倒了。”

有人总是跟我说：“不能把孩子放在农村，眼界不够，而且输在了起跑线上。”

我说：“不可一概而论，我们就是从农村爬出来的，农村会给孩子最美好的童年。”

至于经历、眼界，关键在于父母的引导，包括带他去坐飞机、看火车、逛动物园、看大海，这都在于父母是否愿意提供。

我儿子养着鱼、养着乌龟、蝎子、土元，这些都是他很好的玩伴，经常在鱼缸里捞鱼，平时最喜欢的事，就是去看火车、挖掘机……

早上，我陪他玩了一会，带他回了趟家，媳妇在深圳，我常年在外游荡，家里有些冷清，我问儿子经常回来不？

他说：“恩。”

我把巧虎给找出来，让他抱到爷爷奶奶家，晚上睡觉的时候抱着。

孩子，不需要太娇惯，学会让其自由成长，我不能保证他未来一定成材，但是至少我让他有了足够的自由空间，我至少没有去扼杀他的天性……

教育，没有对与错，没有一个模式是可以复制的，我接触过很多教育专家，他们普遍存在一个共性：自家的孩子没教育好！

杨文剑，真是个游神。

他想回太原玩几天，于是，我决定送他回济南。

大志回来办理二胎手续，他也要生二胎了，手续办完了，正好接上他。

没走高速，走的省道，路上风景真不错，相对比较原始，也是沂蒙山最穷的地方，我看到了木推车、原始河滩，仿佛回到了小时候，真是一模一样。

大志和杨文剑在交换一些互联网做流量的方法。

大志给杨文剑介绍了合作伙伴，让其帮助杨文剑做起来，杨文剑分享了关于做淘宝的一些经验，因为大志进军淘宝了。

到了济南，我们三人先去吃了饭，然后到牛哥办公室。

我找IPAD上网，发现IPAD不见了。

我想起来了，可能忘到酒店的被窝里了，昨晚看电视剧忘了……

急忙打电话给锦江之星。

不久，反馈回来信息，找到了，让我去取。

我心想，要不接着杀回去？

他们都觉得我太能折腾了，刚跑过来，又跑回去。

算了，过几天再去拿吧，关键是没人陪我一起折腾，杨文剑走了，大志马上也回深圳了，我又孤单了，我是想安心在家待上一段时间，陪陪儿子。

牛哥去给摩托车挂牌了，没挂上，回来继续研究地图，他在反复论证几条线路，他说年轻时有个梦想，骑着摩托车去拉萨，如今有条件了，一定要实现。

他计划是川进新出，算是比较有挑战性的线路，除此之外，他的另外一个目标是环骑中国，从济南到连云港，走沿海线南下，就是前一段时间我走的那条线。

昨天，看到了一篇新闻，姚晨的微博收费，转发1千，发布原创1万。

我把这个信息及时传递给了杨文剑：“如果这个信息属实，抓紧找到她，去发布，太便宜了，应该是条假新闻，价格至少在20万以上。”

今天，看到了反馈，的确是20万以上。

有人觉得，明星赚钱是可耻的。

我在想，为什么你赚钱是对的，明星赚钱就是可耻呢？这是什么心理？！

我们，为什么总是对别人要求这么高呢？！

闲的无聊，想找人陪打羽毛球，在说说上发布了条信息。

有了回应，有个网友发手机信息问我在哪里集合，几点？

我给了回复。

下午4点，他们到了。

一聊，一个是94年的，在校大学生，读大一，另外一个是92年的，也是在校学生，明年就毕业了，他们都已经开始创业了，一个卖游戏点卡，一个卖手机卡，都是通过淘宝卖的，一个来自荷泽，一个来自东营。

两个小兄弟，真不错，球打的也好。

我们一起玩了两个小时，很爽，感谢两位小兄弟。

东营的那个小兄弟，是河口的，跟我们拉萨队友刘哥是老乡，他说想认识一下刘哥。

我说：“那就去认识就行了，就如同你想认识我们，来了就认识了，多简单嘛，人都是把别人想复杂了！”

我开车的时候，特别喜欢跟人聊天，因为风景是不断变化的，内心也是充满了力量，但是还是缺人玩，平时只有我和杨文剑，要是再有两个人就好了，只是大家都太忙，很少有人如此闲。

今天在路上，跟杨文剑也进行了深入的探讨。

他说：“董哥，我觉得你说的很对，淘宝未来必然是少数玩家的天下，每个行业最终都只会剩几个大品牌，而多数商家都会被淘汰，我们这个行业就是如此，过去大家都能赚钱，现在能赚钱的不超过五家，我排第二，未来可能只会剩我们两家了。”

我说：“这是必然趋势，所以天猫进驻的难度越来越大，门槛越来越高，最终成了少数人的游戏。”

他问：“你是咋发现的这个规律？”

我说：“直觉。”

他问：“我是应该多面开花，还是专注？”

我说：“先干掉第一名，巩固细分领域第一的位置，然后再进军其它细分领域。”

他说：“干掉第一有难度，我们俩是从同一家工厂拿货，据说此人曾经是个老板的司机，老板是做网络的，后来他跳槽出来创业了，只有小学学历，现在开了辆宝马越野车。”

我说：“听你这么一描述，我觉得干掉他太简单了，甚至有些业余，因为学历是硬伤。”

他说：“不至于吧！”

我说：“肯定！”

他问：“淘宝应该从哪几个方面着手分析呢？”

我说：“本地资源、行业资源、爱好兴趣。例如，我在济南，我先看看济南的网店都有卖啥的，哪些做的比较好，这些货源我能不能拿到。然后我再思考一下，我们这个行业里，有哪些网店，哪个做的比较好。我再思考一下，我爱好领域里，有哪些网店，哪些做的比较好。只分析这三类就足够了，要相信数据，而不要相信直觉，更不要相信道听途说，别人说内衣赚钱，你就去卖内衣，你肯定不赚钱。”

他问：“我现在缺少助理，现在两个店，一个是我同学，一个是我亲哥，马上又开一家店，那么我如何才能留住人才呢？因为创业的门槛不高，很容易背叛。”

我说：“在选人时，不要选创业圈里的朋友，因为他们来了就是想走的，目的就是为了学经验，无论你有什么方式来挽留，都是徒劳的，而是应该去找那些背叛成本很高的、没有野心的、简单听话的，不需要太有思想的人，有些人天生就喜欢打工，而且很用心负责，给你做网店经营，又不需要什么创意，只需要简单听话就行了，尽量选择与父母感情好的，因为这样的人内心比较善良。”

他问：“用高薪能留住人不？”

我说：“留不住，而是要营造环境，让他活的云里雾里，例如给配车、给租房子，给头衔，因为他不想失去这种感觉，自然就不想失去这份事业，为什么事业单位工资不高，却那么诱人？很大程度上就是这些感觉造成的，这是蟠桃的绝招，蟠桃有好几家公司，每家工资他聘一个退休老头给负责经营，他按照老头以前的标准给予配车，专职司机，这些老头的工资特别低，但是都干的特别舒心，因为他们找到了久违的感觉。”

他说：“那我买辆二手的帕萨特，10万就能搞定吧？”

我说：“足够了，你想想，突然开上了车，内心是不是感觉变了？每当他要离职时，他都觉得很不适应，因为车子没了，头衔没了，什么都没了！”

他说：“懂了。”

好了，就写这么多……

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